(Dân trí) - Một căn hộ một phòng ngủ với mức giá mua dao động từ 45-50 triệu đồng/m² tại một khu vực đang phát triển mạnh mẽ có thể cho thuê lên tới 12 triệu đồng/tháng. Trong khi đó, tại các thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM, căn hộ cùng loại chỉ đạt mức thuê từ 7-12 triệu đồng/tháng.

Theo thông tin mới nhất từ Batdongsan.com.vn, lợi suất cho thuê chung cư trung bình ở một số thành phố lớn có sự chênh lệch rõ rệt. Cụ thể, lợi suất tại Hà Nội là 3,7%, TPHCM đạt 3,6%, trong khi một khu vực công nghiệp nổi bật khác ghi nhận mức lợi suất lên đến 4,7%. Mức lợi suất cho thuê chung cư trung bình trên toàn quốc năm 2024 hiện ở mức 3,6%.

Đặc biệt, một số dự án tại Bình Dương đang đạt mức lợi suất cho thuê từ 6-7,5%/năm. Đây được xem là một trong những con số ấn tượng nhất tại Việt Nam, thậm chí cao gần gấp đôi so với lợi suất cho thuê căn hộ tại Hà Nội và TPHCM.

Lợi suất cho thuê tại một số địa phương

(Đơn vị: %)

 (Số liệu: Batdongsan.com.vn)

>>> Xem thêm: Một số dự án chung cư đang được triển khai tại Bình Dương

Mức lợi suất cho thuê tại khu vực này khá ấn tượng, nhờ vào giá chung cư cao cấp hợp lý, trong khi giá thuê lại ở mức cao, với tỷ lệ lấp đầy ổn định từ 80-90%. Hơn nữa, giá các căn hộ cao cấp tại đây hiện thấp hơn tới 30-200% so với Hà Nội, TPHCM và các thành phố lớn khác.

Cụ thể, giá mua trung bình của một căn hộ cao cấp tại khu vực này dao động từ 45-50 triệu đồng/m², và có thể cho thuê với mức giá lên tới 12 triệu đồng/tháng đối với căn hộ một phòng ngủ. Căn hộ 2 phòng ngủ tại khu vực này có thể cho thuê với giá trung bình từ 15-16 triệu đồng/tháng, trong khi căn hộ 3 phòng ngủ đạt mức thuê từ 18-20 triệu đồng/tháng. Điều này trái ngược hoàn toàn với các thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM, nơi giá căn hộ phải từ 80-90 triệu đồng/m² mới có thể cho thuê với mức giá tương tự.

Ngay cả những căn hộ có giá từ 45-50 triệu đồng/m² tại Hà Nội, TPHCM cũng chỉ có thể cho thuê với mức giá từ 7-12 triệu đồng/tháng, tùy theo số lượng phòng ngủ.

Tình hình thu hút đầu tư và nhu cầu thị trường

Bình Dương hiện đang dẫn đầu cả nước về thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và xếp thứ 2 về tỷ lệ nhập cư. Chính quyền địa phương đã triển khai nhiều chính sách hỗ trợ doanh nghiệp trong việc thu hút và giữ chân lao động. Với thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước, khu vực này trở thành điểm đến hấp dẫn cho người lao động nhập cư. Đến quý III/2024, lượt tìm thuê chung cư tại đây đã tăng 58% so với quý I/2021.

Thị trường chung cư tại các thành phố lớn và khu vực công nghiệp

>>> Xem thêm: Nhà phố Bcons Uni Valley đón sóng đầu tư từ Trục chính Đông Tây và Quốc lộ 13

Đến quý IV/2024, tỷ lệ căn hộ cao cấp và hạng sang tại Hà Nội và TPHCM lần lượt đạt 74% và 41%. Trong khi đó, nguồn cung căn hộ phân khúc này tại khu vực này rất hạn chế. Căn hộ có giá trên 40 triệu đồng/m² chỉ chiếm 7,16% tại TP Thủ Dầu Một và 2,36% tại TP Thuận An.

Dự báo xu hướng phát triển thị trường trong tương lai

Ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc - nhận định rằng, thị trường chung cư tại Hà Nội sẽ không có đột biến trong năm 2025, do đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2024. Ngược lại, thị trường chung cư tại các tỉnh có nền công nghiệp phát triển như Hải Phòng, Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên, khu vực công nghiệp nổi bật này, Long An và Cần Thơ sẽ có xu hướng tăng giá và thanh khoản tốt.

Ông Quyết cũng cho biết, lợi suất cho thuê tại các tỉnh công nghiệp hiện tại đang gấp đôi so với Hà Nội. Cụ thể, lợi suất cho thuê chung cư tại các tỉnh này dao động từ 6,5-8%, thậm chí có nơi đạt đến 10%, trong khi tại TPHCM và Hà Nội, mức lợi suất chỉ nằm trong khoảng 2,5-3%.

Giá bất động sản và xu hướng dịch chuyển đầu tư

Hiện tại, giá chung cư tại Thái Nguyên dao động khoảng 25-30 triệu đồng/m², Bắc Ninh và Hải Phòng từ 35 triệu đồng/m², trong khi giá chung cư tại khu vực công nghiệp này là 45-50 triệu đồng/m², còn tại TP.HCM và Hà Nội, mức giá có thể lên tới 80-90 triệu đồng/m². Vì vậy, chuyên gia này dự báo sẽ có xu hướng dịch chuyển đầu tư về các tỉnh công nghiệp.

Đừng bỏ lỡ cơ hội đầu tư vào các khu vực công nghiệp đang phát triển mạnh mẽ để gia tăng lợi suất và giá trị bất động sản của bạn! Hãy liên hệ ngay với Bcons Uni Valley để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ tốt nhất!