Sau một năm "dạo chơi" tại miền Bắc, dòng tiền đầu tư bất động sản đang quay lại miền Nam, tạo ra làn sóng mới trong thị trường tại đây.

Nhà đầu tư kỳ cựu quay lại TP.HCM: Cơ hội vàng từ sự thay đổi thị trường

Sau gần ba năm vắng bóng, ông Lê Tấn Bình, một nhà đầu tư bất động sản kỳ cựu từ Hà Nội, đã quyết định quay lại TP.HCM. Quyết định này được đưa ra khi ông nhận thấy thị trường phía Nam đang có những cơ hội lớn. Giá nhà đất tại TP.HCM hiện đang giảm so với phía Bắc, mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn với mức giá hợp lý hơn.

Theo ông Bình, thị trường bất động sản TP.HCM đang trên đà hồi phục sau thời gian dài đình trệ vì các vấn đề pháp lý. Nhiều dự án quy mô lớn tại đây chuẩn bị tái khởi động, và nếu những vướng mắc pháp lý được giải quyết, thị trường sẽ bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới đầy hứa hẹn.

Các thị trường vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, và Bà Rịa – Vũng Tàu cũng ghi nhận sự thay đổi mạnh mẽ. Ông Bình cho biết, trong giai đoạn 2020-2021, giá đất nền tại các khu vực này dao động từ 18-30 triệu đồng mỗi mét vuông. Tuy nhiên, hiện nay, mức giá đã giảm xuống chỉ còn khoảng 16-25 triệu đồng mỗi mét vuông. Đặc biệt, các khu đất nông nghiệp kết hợp thổ cư giờ đây chỉ còn 6-12 triệu đồng mỗi mét vuông, mặc dù vị trí vẫn rất thuận lợi. Các căn nhà liền kề trong các khu đô thị quy mô, trước đây có giá từ 6-8 tỷ đồng, giờ đây chỉ còn từ 4-7 tỷ đồng.

Tương tự, anh Trần Văn Chung, một nhà đầu tư đến từ Hải Phòng, cũng không khỏi bất ngờ với mức giá nhà đất ở miền Nam. Anh chia sẻ, vừa mua một căn nhà phố tại Long An có diện tích 5x20 m² chỉ hơn 4,5 tỷ đồng, trong khi vào năm 2019, giá nhà tại khu vực này ít nhất cũng trên 5 tỷ đồng. Không chỉ giá bất động sản mềm hơn, các chủ đầu tư cũng đưa ra nhiều ưu đãi hấp dẫn như pháp lý hoàn chỉnh, chiết khấu lớn, lãi vay ưu đãi, và tiến độ thanh toán linh hoạt, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư.

Chị Hồ Thu Trang, một nhà đầu tư tại TP.Thủ Đức, chia sẻ rằng trong vài tháng gần đây, chị nhận thấy nhiều nhà đầu tư từ phía Bắc quay lại mua đất nền, chung cư tại TP.HCM và các tỉnh lân cận. Cộng với những chính sách pháp lý tích cực, niềm tin của nhà đầu tư vào thị trường bất động sản phía Nam ngày càng được củng cố mạnh mẽ.

"Dồn dập các chính sách gỡ vướng pháp lý, khơi thông bất động sản đã thúc đẩy niềm tin cho nhà đầu tư trở lại với thị trường TP HCM và các tỉnh vệ tinh", chị Trang nói.

Thị trường bất động sản phía nam đang dần ấm lên

Theo báo cáo mới nhất của Batdongsan, lượt nhà đầu tư từ Hà Nội tìm kiếm bất động sản tại TP.HCM trong quý IV/2024 đã tăng 7% so với quý trước. Đồng thời, lượng người từ TP.HCM mua nhà đất tại Hà Nội đã giảm 12%. Một khảo sát của đơn vị này về xu hướng đầu tư năm 2025 cho thấy, 66% nhà đầu tư từ Hà Nội hiện đang tìm kiếm cơ hội tại TP.HCM và các tỉnh lân cận. Gần 80% nhà đầu tư TP.HCM, trước đó đã đầu tư ở phía Bắc, cũng đang quay lại với thị trường miền Nam khi bất động sản khu vực này dần ấm lên.

>>> Xem thêm: Nhà phố Bcons Uni Valley đón sóng đầu tư từ Trục chính Đông Tây và Quốc lộ 13

Dự báo thị trường năm 2025: Nguồn cung phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ

Dự báo của Đất Xanh Services về thị trường bất động sản năm 2025 chỉ ra rằng, nguồn cung tại phía Nam đang phục hồi và lấy lại ưu thế. Hơn 43.000 sản phẩm nhà ở mới sẽ được mở bán trong năm nay, trong đó TP.HCM và các tỉnh phía Nam chiếm 36,2%, miền Bắc và miền Trung lần lượt chiếm 31,5% và 20,7%. Sự gia tăng nguồn cung sẽ thúc đẩy thanh khoản phục hồi, với mức hấp thụ tại các tỉnh phía Nam dự báo tăng 15-20% so với năm trước.

Bà Lê Thị Hằng, CEO của Indochine, nhận định rằng trong năm qua, giá bất động sản tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc tăng quá mạnh. Căn hộ ở khu vực này đã đạt mức giá từ 35-85 triệu đồng mỗi mét vuông, tăng từ 40-55%, trong khi đất nền tại Hà Nội dao động từ 17-60 triệu đồng mỗi mét vuông. Ngược lại, tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam, giá chung cư dao động từ 28-80 triệu đồng mỗi mét vuông, đất nền từ 15-55 triệu đồng mỗi mét vuông. Sự chênh lệch giá này làm cho thị trường phía Bắc không còn dễ dàng như trước, đồng thời khiến dòng tiền bất động sản dần chuyển hướng về miền Nam.

Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, thị trường bất động sản phía Nam đang có những tín hiệu phục hồi mạnh mẽ. Các dự án căn hộ, nhà phố và đất nền ở TP.HCM, Bình Dương, Long An đã ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao, lên đến 80-90%, trong đó không thiếu sự tham gia của các nhà đầu tư từ phía Bắc. Điều này cho thấy sức mua tại khu vực phía Nam đang được cải thiện rõ rệt.

Dự án BenHill - Chung cư cao tầng đồi Ben đang được triển khai tại Bình Dương

>>> Xem thêm: Dự án BenHill - Chung cư cao tầng đồi Ben

Với sự có hiệu lực của các luật liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản, các vướng mắc pháp lý đã được tháo gỡ nhanh chóng. Nguồn cung của TP.HCM và các tỉnh lân cận dự báo sẽ tăng mạnh trong thời gian tới. Chính phủ và các địa phương đang tích cực phối hợp để đẩy nhanh tiến độ giải quyết những khó khăn còn tồn đọng, mang lại niềm tin vững chắc cho các nhà đầu tư và các bên liên quan trong thị trường bất động sản.

Với những thay đổi tích cực trong thị trường bất động sản, sự hồi phục mạnh mẽ của TP.HCM và các tỉnh lân cận đang tạo ra một cơ hội đầu tư hấp dẫn. Dòng tiền đang quay trở lại miền Nam, không chỉ vì giá cả hợp lý mà còn nhờ vào các chính sách pháp lý tích cực và tiềm năng tăng trưởng dài hạn của thị trường này. Đối với những nhà đầu tư, đây chính là thời điểm lý tưởng để khám phá những cơ hội sinh lời trong một thị trường đang trên đà phục hồi và phát triển mạnh mẽ.