Thời gian gần đây, thông tin sáp nhập tỉnh, thành tiếp tục trở thành chủ đề nóng trên thị trường bất động sản. Sau khi một số khu vực phía Bắc như Vĩnh Phúc, Phú Thọ, Hưng Yên, Bắc Giang,... ghi nhận mức tăng giá đáng kể trước thông tin này, thì thị trường phía Nam cũng không kém phần sôi động. Nhiều nhà đầu tư bắt đầu quan tâm mạnh mẽ hơn đến các tỉnh giáp ranh TP.HCM khi khả năng sáp nhập trở nên rõ nét hơn.

Gần đây, tin đồn về việc Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu có thể sáp nhập vào TP.HCM đã thu hút nhiều sự chú ý. Theo địa giới hành chính, TP.HCM phía Bắc tiếp giáp Bình Dương, phía Đông Bắc giáp Đồng Nai, phía Đông Nam giáp Bà Rịa - Vũng Tàu, phía Tây và Tây Nam giáp Long An và Tiền Giang.

Chuyên gia nghiên cứu lịch sử đô thị Trần Hữu Phúc Tiến nhận định, TP.HCM đang tập trung phát triển kinh tế biển khi sở hữu khoảng 23km bờ biển sau khi sáp nhập Cần Giờ. Trong khi đó, Bà Rịa - Vũng Tàu có hơn 300km bờ biển, tạo điều kiện thuận lợi cho việc kết nối và phát triển kinh tế hàng hải. Cùng với đó, Bình Dương đã thành công trong việc phát triển các khu công nghiệp nhưng vẫn cần hệ thống cảng, kho vận và tài chính - ngân hàng từ TP.HCM. Nếu cả ba địa phương này hợp nhất, việc phát triển kinh tế biển, kinh tế xanh và kinh tế số sẽ có nhiều cơ hội bứt phá.

Hiện nay, khu vực Đông Nam Bộ đang trong giai đoạn đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng liên kết vùng. Trong 5 - 10 năm tới, việc hoàn thiện hệ thống giao thông sẽ là ưu tiên hàng đầu. Nếu các tỉnh lân cận TP.HCM được sáp nhập, quá trình rà soát và điều chỉnh các dự án hạ tầng sẽ trở nên dễ dàng hơn, góp phần tối ưu hóa hiệu quả đầu tư công.

Không thể phủ nhận, thông tin sáp nhập đã tác động đến tâm lý của người mua bất động sản. Lượng giao dịch và mức giá tại một số khu vực giáp ranh TP.HCM đang có xu hướng tăng. Đặc biệt, các dự án căn hộ, nhà phố gần TP.HCM hoặc có kết nối hạ tầng thuận lợi đang được kỳ vọng sẽ có mức giá biến động mạnh nếu việc sáp nhập thành hiện thực.

Quan sát thực tế cho thấy, một số dự án tại Bình Dương đang ghi nhận thanh khoản tốt. Nhiều người mua nhanh chóng tìm kiếm cơ hội trước dự báo giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng. Bên cạnh đó, sự ổn định của lãi suất ngân hàng và việc hạ tầng được đầu tư bài bản cũng góp phần thúc đẩy tâm lý đón đầu của giới đầu tư.

Đáng chú ý, các dự án gần TP.HCM, nằm trên trục giao thông quan trọng, tiếp tục thu hút dòng tiền lớn. Một trong những dự án nổi bật là Bcons Uni Valley, do Bcons làm chủ đầu tư và được phân phối bởi Đất Xanh Miền Bắc.

Dự án này nhận được sự quan tâm lớn nhờ vị trí đắc địa trong quần thể Bcons City, ngay trung tâm TP Dĩ An, liền kề Làng Đại học Quốc gia TP.HCM, đồng thời kết nối thuận tiện với các tuyến giao thông huyết mạch như Quốc lộ 1K, Phạm Văn Đồng và tuyến Metro số 1.

Ngay cả trong các ngày trong tuần, lượng khách đến tham quan và tìm hiểu về Bcons Uni Valley vẫn rất đông. Hiện tại, số lượng booking liên tục tăng mà chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, đặc biệt là từ các nhà đầu tư khu vực miền Bắc. Với chính sách thanh toán linh hoạt, chỉ cần bỏ vốn từ 30% là có thể sở hữu ngay một căn nhà phố thương mại. Dự án đang bước vào giai đoạn hoàn thiện cuối cùng, sẵn sàng bàn giao cho chủ nhân tương lai với pháp lý minh bạch, sổ đỏ từng lô.

Thực tế, tâm lý người mua bất động sản luôn chịu ảnh hưởng bởi các yếu tố như hạ tầng và quy hoạch đô thị. Tuy nhiên, sức hấp dẫn của thị trường không chỉ đến từ thông tin sáp nhập mà còn do nhiều yếu tố khác cộng hưởng.

Trong thời gian qua, thị trường bất động sản phía Nam đã dần lấy lại đà tăng trưởng nhờ nhiều động lực khác nhau, không chỉ dựa vào thông tin sáp nhập. Theo CBRE Vietnam, nhiều dự án căn hộ, nhà phố và đất nền mở bán đầu năm nay tại TP.HCM, Bình Dương và Long An đạt tỷ lệ hấp thụ 80 - 90%, trong đó có sự tham gia mạnh mẽ của nhà đầu tư khu vực phía Bắc. Điều này cho thấy niềm tin vào bất động sản phía Nam đang hồi phục tích cực.

Sau giai đoạn chững lại, nhiều dự án của các chủ đầu tư lớn tại khu vực này đang dần được tháo gỡ pháp lý, tạo điều kiện để tái khởi động. Ngay từ đầu năm 2025, các hoạt động công bố giỏ hàng và triển khai bán hàng của các doanh nghiệp đã sôi động trở lại. Điều này không chỉ mang lại hiệu ứng tích cực cho thị trường mà còn giúp duy trì sự sôi động cần thiết.

Ngoài ra, khu vực phía Nam sở hữu nhiều yếu tố tiềm năng như dân số trẻ, thu nhập ngày càng cao, cơ hội việc làm rộng mở và hạ tầng đô thị phát triển nhanh chóng. Đây là những yếu tố giúp bất động sản khu vực này tiếp tục giữ vững sức hút. Hơn nữa, với các chính sách hỗ trợ và cải cách pháp lý mới từ Trung ương, thị trường đang có nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển bền vững trong thời gian tới.