Thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ phục hồi và tăng trưởng mới với dòng tiền quay trở lại. Trong làn sóng này, khu vực phía nam đang chứng kiến những chuyển biến tích cực, thu hút nguồn vốn đầu tư từ miền Bắc

Thị trường bất động sản phía nam đang dần hồi phục

Theo báo cáo của Batdongsan, trong quý IV/2024, lượng nhà đầu tư Hà Nội tìm kiếm bất động sản tại TP.HCM tăng 7% so với quý trước, trong khi tỷ lệ tìm kiếm bất động sản Hà Nội từ TP.HCM giảm 12%. Khảo sát về xu hướng mua năm 2025 cũng cho thấy 66% nhà đầu tư Hà Nội quan tâm đến thị trường TP.HCM và các tỉnh lân cận. Gần 80% nhà đầu tư TP.HCM từng đầu tư phía Bắc cũng đang quay về thị trường miền Nam khi nhận thấy cơ hội tốt.

Sau giai đoạn tăng trưởng nóng năm 2023-2024, giá bất động sản phía Bắc đã đạt đỉnh, khiến việc tìm kiếm lợi nhuận trở nên khó khăn hơn. Trong khi đó, phía Nam vẫn có nhiều dư địa phát triển với giá cả hợp lý, thanh khoản tốt, cùng hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Điều này thúc đẩy các nhà đầu tư và cả các sàn môi giới lớn từ miền Bắc tiến về phía Nam.

Hạ tầng giao thông Bình Dương đang phát triển, thúc đẩy tiềm năng của bất động sản tại khu vực

Chị Mai Hà, nhà đầu tư bất động sản Hà Nội, vừa trở lại thị trường phía Nam, đặc biệt là các tỉnh thành giáp ranh TP HCM sau gần 3 năm rời xa. Quyết định này được đưa ra sau khi khảo sát và thấy giá nhà đất ở nhiều thị trường phía Nam đang thấp hơn phía Bắc. Chị Hà đánh giá, bất động sản khu vực phía Nam vẫn có dư địa phát triển, cả để an cư và cho thuê, có rất nhiều dự án quy mô lớn sắp tái khởi động. "Có quá nhiều sự lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư lúc này với thị trường địa ốc phía Nam. Không chỉ mình tôi, nhiều nhà đầu tư phía Bắc trở lại mua đất nền, chung cư tại các tỉnh thành giáp ranh ở TP HCM” , chị Mai Hà chia sẻ.

Anh Nguyễn Hùng, nhà đầu tư Hà Nội vừa đầu tư một căn hộ 2 phòng ngủ tại Bình Dương cho biết, cầm trong tay 1,5 tỷ không thể mua bất động sản ở Hà Nội. Anh Hùng quyết định theo nhóm bạn vào Bình Dương mua 1 căn chung cư chuẩn bị cất nóc tại Thuận An. Với vốn đầu tư không cao nhưng giá cho thuê có thể đạt 7-10 triệu đồng/tháng. “Đã hết thời chạy theo các cơn sốt đất, mua bất động sản dòng tiền vừa bền vững vừa có dòng tiền hàng tháng, tôi cho rằng đây là lựa chọn khôn ngoan ở bối cảnh hiện tại” , anh Hùng cho biết.

Dự án Chung cư BenHill (Thuận An) dự kiến cất nóc vào tháng 3/2025

>>> Xem thêm: Cập Nhật Tiến Độ Căn Hộ Benhill  – Sẵn Sàng Cất Nóc, Giá Trị Tăng Trưởng Mạnh!

Nhận thấy tiềm năng này và cơ hội đầu tư tại thị trường phía Nam bởi cơ sở hạ tầng được thúc đẩy mạnh mẽ tại các tỉnh ven TP HCM và miền Tây, ngay từ đầu năm 2025, Đất Xanh Miền Bắc đã triển khai chiến lược “nam tiến”. 

Theo đó, Đất Xanh Miền Bắc đã đổ bộ quân về Bình Dương, Cần Thơ, Long An triển khai hàng loạt dự án như: Chung cư Ben Hill (Thuận An, Bình Dương), Chung cư Cara River Park (TP Cần Thơ), Nhà phố thương mại Bcons Uni Valley (Dĩ An, Bình Dương), đất nền River Gateway (Thủ Thừa, Long An),…

TGĐ Đất Xanh Miền Bắc cùng đại diện Tập đoàn Bcons ký kết hợp tác phân phối dự án Nhà phố Bcons Uni Valley (Dĩ An, Bình Dương)

>>> Xem thêm: Lễ ký kết hợp tác phát triển dự án Nhà phố Bcons Uni Valley - Kiến tạo KĐT phồn vinh

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, cho biết: “Thị trường miền Bắc nói chung và Hà Nội nói riêng hiện tại rất ít cơ hội đầu tư, mức giá đã tăng cao. Trong khi thị trường phía Nam tại các tỉnh thành ven Hồ Chí Minh là những thị trường có tiềm năng đầu tư rất lớn. Trong đó, những thủ phủ công nghiệp đang hút lực lượng lao động lớn nhất cả nước như Bình Dương, Long An hay thành phố Cần Thơ là những vùng đất màu mỡ cho nhà đầu tư dài hạn. Thực tế cũng ghi nhận sự chuyển hướng đầu tư của các khách hàng miền Bắc đang đổ về những thị trường miền Nam có tốc độ tăng trưởng mạnh này.”

Cụ thể, 3 tháng vừa qua, đơn vị này đã triển khai dự án Chung cư Benhill Bình Dương đã đạt khoảng 90 giao dịch. Trong đó ghi nhận tới hơn 70% khách mua đầu tư cho thuê là khách hàng miền Bắc. Đồng thời, Đơn vị này cũng đang thu hút lượng booking khá tốt từ khách hàng khi triển khai Dự án nhà phố thương mại Bcons Uni Valley với khoảng 60% lượng booking đến từ khách hàng miền Bắc.

Dự án Nhà phố Bcons Uni Valley

Không chỉ có Đất Xanh, Cara Group cũng gặt hái thành công khi triển khai Cara River Park tại Cần Thơ, với hơn 80% lượng giao dịch đến từ miền Bắc.

Đánh giá về tiềm năng bất động sản ven TPHCM, Chuyên gia kinh tế, TS Đinh Trọng Thịnh khẳng định: "Thời điểm hiện nay, thị trường bất động sản đang phục hồi rất tốt. Các địa phương khu vực phía Nam với quyết tâm phát triển kinh tế - xã hội trong giai đoạn tới sẽ quyết định và tác động lớn tới sự phát triển bất động sản nhà ở, bất động sản công nghiệp tại phía Nam. Với các yếu tố trên, tôi cho rằng cơ hội đầu tư bất động sản phía Nam như Bình Dương hay các tỉnh lân cận TP.HCM là rất lớn".

Bình Dương đầu tư xây đường ven sông Sài Gòn

>>> Xem thêm: Bình Dương đầu tư 100km đường ven sông Sài Gòn, song hành Vành đai 3 và 4 TP.HCM

Còn theo TS Nguyễn Văn Đính, kể từ khi Quốc hội thông qua 3 luật: Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 01/8/2024, thị trường bất động sản đã ghi nhận những diễn biến phục hồi tích cực với sự quan tâm của nhà đầu tư quay trở lại tương đối sôi động. Theo đó, nguồn cung, giá cả, giao dịch trên thị trường bất động sản nhìn chung đều có những biến động.

TS. Nguyễn Văn Đính cũng đánh giá cao cơ hội đầu tư tại Bình Dương, Long An, Đồng Nai. Theo ông, các tỉnh này nằm trong top 10 địa phương có quy mô kinh tế lớn và thu nhập bình quân cao nhất cả nước. Cùng với đó, hàng loạt công trình hạ tầng quan trọng đang được triển khai sẽ tạo cú hích lớn cho thị trường.

Dòng tiền từ miền Bắc đang dịch chuyển mạnh vào miền Nam khi thị trường khu vực này cho thấy nhiều cơ hội đầu tư bền vững. Với sự phát triển hạ tầng và tiềm năng lớn từ các tỉnh giáp ranh TP.HCM, đây có thể là giai đoạn thuận lợi để các nhà đầu tư nhanh chân đón đầu làn sóng tăng trưởng mới.

>>> Xem thêm: Giá nhà TP.HCM leo thang, dòng vốn đầu tư BĐS đổ về vùng ven